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對于涵蓋技術(shù)內(nèi)容較多、施工工藝復(fù)雜的高標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目，實(shí)行建筑師負(fù)責(zé)制，由責(zé)任建筑師統(tǒng)籌設(shè)計(jì)、施工等疑難問題，建筑師負(fù)責(zé)制意義突出，有利于項(xiàng)目實(shí)施、保證施工質(zhì)量，實(shí)現(xiàn)高品質(zhì)項(xiàng)目建設(shè)。北京學(xué)府壹號院項(xiàng)目作為建筑師負(fù)責(zé)制在北京地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的首次實(shí)踐，融合了綠色建筑、健康建筑、超低能耗建筑、裝配式裝修等技術(shù)要求，高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)史無前例。

打造三星級綠色建筑

綠建技術(shù)咨詢團(tuán)隊(duì)從項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工到運(yùn)營維護(hù)，提供全過程咨詢服務(wù)，對建筑全生命周期進(jìn)行嚴(yán)格把控，最大限度實(shí)現(xiàn)節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境和減少污染。

圍繞安全耐久、健康舒適、生活便利、資源節(jié)約、環(huán)境宜居五大技術(shù)體系，打造三星級綠色建筑。在綠色的基礎(chǔ)上，更加注重使用者對綠色建筑的可感知性，使建筑使用者在健康、舒適、智慧、宜居等方面切實(shí)感受到建筑品質(zhì)的提升，凸顯使用者的獲得感和幸福感。同時，為了給使用者提供健康、潔凈的室內(nèi)環(huán)境，綠建技術(shù)咨詢團(tuán)隊(duì)通過選用綠色、環(huán)保的裝飾裝修材料，如地板、陶瓷磚、涂料等，保證室內(nèi)氨、甲醛、苯、總揮發(fā)性有機(jī)物、氡等污染物濃度低于現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T 18883）規(guī)定限值的20%；設(shè)置空氣凈化裝置，室內(nèi)PM2.5年均濃度＜25μg/m2，PM10年均濃度＜50μg/m3。

另外，綠建技術(shù)咨詢團(tuán)隊(duì)通過室外部分的智慧安防、入戶部分的智慧歸家、室內(nèi)部分的智慧家居以及云智慧服務(wù)四大智慧系統(tǒng)，為住戶打造安全、便捷的智能生活體驗(yàn)。

通過設(shè)置室內(nèi)空氣質(zhì)量監(jiān)測系統(tǒng)、水質(zhì)在線監(jiān)測系統(tǒng)，使住戶對室內(nèi)空氣品質(zhì)、水質(zhì)了如指掌，為使用者提供便捷、智能的居住條件。

項(xiàng)目采用主動式建筑理念與被動式建筑理念相結(jié)合的綠色節(jié)能策略，實(shí)現(xiàn)降低建筑能耗與提升建筑品質(zhì)間的平衡。通過優(yōu)化建筑布局，保證室內(nèi)自然通風(fēng)、天然采光，形成舒適的室內(nèi)環(huán)境；優(yōu)化建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工性能，采用可再生能源技術(shù)，最大限度減少能源需求；采用高效能電氣設(shè)備，提高設(shè)備效率，進(jìn)一步降低能源消耗。

充分融合超低能耗技術(shù)

超低能耗技術(shù)咨詢團(tuán)隊(duì)在方案階段進(jìn)行戶型比選、戶型優(yōu)化、凈高分析，初步制定圍護(hù)結(jié)構(gòu)、暖通設(shè)備、給排水設(shè)備的技術(shù)措施，配合成本部門進(jìn)行成本測算，并進(jìn)行能耗分析及碳排放分析估算。

施工圖設(shè)計(jì)階段，超低能耗技術(shù)咨詢團(tuán)隊(duì)根據(jù)能耗計(jì)算，綜合考慮成本和技術(shù)成熟度制定各項(xiàng)技術(shù)措施，配合施工圖團(tuán)隊(duì)，保證所有技術(shù)落地，包括外墻、屋面、地面、分隔采暖房間與非采暖房間隔墻等位置的保溫材料選擇、物理性能要求、厚度及節(jié)點(diǎn)做法，外窗窗框型材、外窗玻璃、安裝方式的選擇，暖通設(shè)備選擇、無熱橋設(shè)計(jì)、氣密性設(shè)計(jì)等各項(xiàng)技術(shù)內(nèi)容。

招標(biāo)采購、施工階段，超低能耗技術(shù)咨詢團(tuán)隊(duì)協(xié)助完善招標(biāo)文件，細(xì)化超低能耗門窗、保溫、氣密性材料、新風(fēng)系統(tǒng)、供暖供冷等相關(guān)產(chǎn)品的性能要求；廠家比選、施工現(xiàn)場培訓(xùn)、每周1–2次的施工現(xiàn)場技術(shù)巡檢（根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度安排巡檢頻率）、配合相關(guān)驗(yàn)收檢測等，把控工程質(zhì)量。

裝配率達(dá)到91%且全面實(shí)施裝配式裝修

學(xué)府壹號院項(xiàng)目裝配式建筑的裝配率達(dá)到91%，且全面實(shí)施裝配式裝修。方案設(shè)計(jì)階段，建筑師團(tuán)隊(duì)注重標(biāo)準(zhǔn)化、模數(shù)化和模塊化設(shè)計(jì)，為裝配式建筑的工業(yè)化生產(chǎn)、預(yù)制部品部件的成本控制打下基礎(chǔ)。

制定初步的裝配式建筑技術(shù)路線，并逐步落實(shí)到工程建設(shè)各階段。建筑師團(tuán)隊(duì)綜合考慮超低能耗建筑高效外保溫系統(tǒng)的需求和行業(yè)技術(shù)成熟度，選擇預(yù)制結(jié)構(gòu)墻+保溫+幕墻的外圍護(hù)系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)了現(xiàn)場裝配化施工和高效的保溫效果。

在裝配式裝修方面，建筑師團(tuán)隊(duì)配合建設(shè)單位，提供了從基層材料選擇到施工安裝的咨詢服務(wù)。在考慮產(chǎn)品綜合性能前提下，優(yōu)化安裝工序、使用構(gòu)件、提高產(chǎn)品通用率，從材料采購到人員勞務(wù)等方面進(jìn)行擇優(yōu)規(guī)劃，從根本上優(yōu)化成本控制，做到較高的性價比。優(yōu)化后的技術(shù)體系，極大地方便了現(xiàn)場安裝的便捷性，包含可上調(diào)平的金屬支腳使地面平鋪后依然可以整體調(diào)平，無需拆板；墻板與頂板的快速連接；通過技術(shù)體系的優(yōu)化，在保證品質(zhì)的前提下，極大地提高了安裝效率，對于裝配式高端商品房來說，具有里程碑意義，即使在今后勞動力短缺時代，工期及質(zhì)量依然可以兼得，推動商品房行業(yè)邁入建筑全面工業(yè)化時代。

學(xué)府壹號院項(xiàng)目所代表的高標(biāo)準(zhǔn)類型項(xiàng)目大多涉及超低能耗、裝配式、綠色健康等多項(xiàng)行業(yè)最高標(biāo)準(zhǔn)技術(shù)的應(yīng)用和疊加。比如超低能耗，技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和專項(xiàng)規(guī)范目前有待完善，在北京大面積商品房應(yīng)用也無參考案例，使用舒適度和各類人群的使用感受也少有數(shù)據(jù)支撐，建造成本增加的同時，建設(shè)單位以及小區(qū)業(yè)主都對未來呈現(xiàn)結(jié)果有所擔(dān)心。又比如裝配式裝修，2021年項(xiàng)目啟動之初，行業(yè)對一些工藝做法能否認(rèn)定為裝配式裝修范疇存在不同聲音，逐漸統(tǒng)一后，又面臨著現(xiàn)如今的產(chǎn)品體系多、生產(chǎn)難度大等問題。建筑師作為設(shè)計(jì)過程的主導(dǎo)者，更容易引入創(chuàng)新理念和先進(jìn)技術(shù)。建筑師負(fù)責(zé)制鼓勵設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)深入研究新材料、新工藝，為高標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目落地保駕護(hù)航，從而也推動了建筑行業(yè)的技術(shù)進(jìn)步。

頭部開發(fā)企業(yè)作為商品房體系過去20年的引領(lǐng)者，有著完善的研發(fā)、成本、采購、項(xiàng)目管理以及銷售等體系和團(tuán)隊(duì)，建筑師短時間很難在非設(shè)計(jì)領(lǐng)域超越或管理甚至主導(dǎo)，因此在高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅項(xiàng)目實(shí)踐中，我們并沒有一味強(qiáng)調(diào)建筑師在設(shè)計(jì)以外的權(quán)限和主導(dǎo)性，而是加強(qiáng)設(shè)計(jì)總包管理、技術(shù)統(tǒng)籌，依據(jù)設(shè)計(jì)概算與造價咨詢公司配合進(jìn)行成本控制，參與招標(biāo)工作、全過程技術(shù)管控、關(guān)鍵部品部件封樣簽認(rèn)、工程進(jìn)度款支付簽認(rèn)等。總之，緊抓設(shè)計(jì)條線，發(fā)現(xiàn)總結(jié)項(xiàng)目傳統(tǒng)管理的薄弱點(diǎn)，有針對性、特色化地提出解決方案。

通州副中心國譽(yù)未來悅項(xiàng)目責(zé)任建筑師易濤表示，國譽(yù)未來悅項(xiàng)目在設(shè)計(jì)階段就完成了全部圖紙的設(shè)計(jì)，并整合各專業(yè)協(xié)同，對二次廠家深化圖紙、BIM、綠建、精裝、夜景照明、園林景觀等相關(guān)圖紙的深化確認(rèn)工作；在招采階段，配合甲方完成了各分包單位的招采工作，如防水、保溫、涂料等深化廠家的招采；在合同管理階段，每周四進(jìn)行項(xiàng)目例會，或駐場解決相關(guān)問題，審核施工詳圖、施工深化設(shè)計(jì)、加工圖、樣品、樣墻、關(guān)鍵部位的施工樣板簽字確認(rèn)。實(shí)施過程中，建筑師團(tuán)隊(duì)發(fā)現(xiàn)建設(shè)單位對于新技術(shù)、新材料的成本管控及招標(biāo)新增要點(diǎn)不敏感，對于交叉專業(yè)造成的成本預(yù)先控制不夠重視，對于常見質(zhì)量通病的防治缺少創(chuàng)新意識等。針對以上問題，建筑師團(tuán)隊(duì)在全程BIM實(shí)施、延長材料年限等方面嚴(yán)格遵守拿地承諾及技術(shù)評審會要求，貫徹專班指導(dǎo)意見；對于景觀及小市政施工圖，加強(qiáng)交叉專業(yè)預(yù)先對圖、成本多輪次核算等；協(xié)同建設(shè)單位、施工總承包單位一起，形成了《超低能耗節(jié)點(diǎn)做法》《室內(nèi)裝修節(jié)點(diǎn)優(yōu)化》《凸窗實(shí)施方案對比及優(yōu)化》多個專題，形成了指導(dǎo)施工的技術(shù)提升實(shí)施方案。

駐總延慶山瀾闕府項(xiàng)目建筑師團(tuán)隊(duì)主要成員之一的崔二葉也收獲頗豐。他介紹說，與以往項(xiàng)目不同，方案深化階段開展了很多論證工作，直插施工階段以及項(xiàng)目完成品質(zhì)把控，包括地下室平面功能梳理、地上屋頂平面太陽能方案論證、外門窗方案論證、外立面方案優(yōu)化調(diào)整、精裝方案數(shù)輪優(yōu)化、景觀方案數(shù)輪調(diào)整、高標(biāo)準(zhǔn)裝配式技術(shù)得分落地、綠建、健康技術(shù)路線落地等。在這個項(xiàng)目中，我們與建設(shè)單位協(xié)商打造了住總集團(tuán)第一版“建筑師服務(wù)大綱”，對山瀾闕府項(xiàng)目近兩年來的開展以及后續(xù)其他項(xiàng)目都有非常重要的指導(dǎo)意義。

通過近兩年的項(xiàng)目實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)積累，責(zé)任建筑師完成了單一設(shè)計(jì)師到多元化管理統(tǒng)籌人員的角色轉(zhuǎn)換，自身能力以及項(xiàng)目管理的主動性都有所提高，參建各方也對責(zé)任建筑師形成了更多的依賴。

實(shí)施建筑師負(fù)責(zé)制的初衷之一是推動設(shè)計(jì)水平的提升。在實(shí)際工程實(shí)踐中，建立了建筑師與工程項(xiàng)目之間更為直接的責(zé)任聯(lián)系，促使建筑師更加關(guān)注實(shí)際施工的可行性，從而使設(shè)計(jì)過程得到了更為精細(xì)化的管理，反向促進(jìn)設(shè)計(jì)方案更具創(chuàng)新性，也為項(xiàng)目的成功實(shí)施奠定了基礎(chǔ)。另外，建筑師負(fù)責(zé)制的實(shí)施有助于建立更為完善的質(zhì)量管理體系。建筑師作為項(xiàng)目的主要設(shè)計(jì)者，又對項(xiàng)目的每一個環(huán)節(jié)都負(fù)有責(zé)任。這種明確的責(zé)任鏈有利于及早發(fā)現(xiàn)和解決施工過程中可能出現(xiàn)的問題，提高工程質(zhì)量。

盡管建筑師負(fù)責(zé)制取得了顯著的成績，但仍面臨一些亟待解決的問題。一是意識認(rèn)知與合作機(jī)制。在建筑師負(fù)責(zé)制的實(shí)施過程中，建筑行業(yè)各方的合作機(jī)制和意識認(rèn)知需要進(jìn)一步加強(qiáng)，不能流于形式；二是教育與培訓(xùn)的提升。為了更好地適應(yīng)建筑師負(fù)責(zé)制的推行，相關(guān)從業(yè)人員的教育與培訓(xùn)需要更為系統(tǒng)和全面。這涉及到建筑設(shè)計(jì)、工程管理等多個領(lǐng)域的知識，培養(yǎng)全面素質(zhì)的建筑師，從而提高其在項(xiàng)目中的綜合素養(yǎng)，這應(yīng)成為下一步的重要工作方向。過去的一段時間，設(shè)計(jì)院一些優(yōu)秀的建筑設(shè)計(jì)師跳槽到房地產(chǎn)企業(yè)設(shè)計(jì)部，在目前的房地產(chǎn)市場環(huán)境下，設(shè)計(jì)院如果能吸收到一些有項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)的原建筑師回來，也不失為補(bǔ)充建筑師團(tuán)隊(duì)力量的一條路徑。