轉(zhuǎn)發(fā)丨麥格天寶【城市更新】三維激光掃描技術(shù)解決方案
2021年我國(guó)城市化率達(dá)到64.7%，發(fā)達(dá)國(guó)家城市化率在80%左右，全國(guó)超百萬(wàn)人口的大城市105個(gè)。從發(fā)達(dá)國(guó)家的經(jīng)驗(yàn)分析，綜合我們的雙碳目標(biāo)等國(guó)情，在大型城市內(nèi)大拆大建將來(lái)一定也不發(fā)生。
目前我們國(guó)內(nèi)光住宅就有400億平米存量，有一半都需要改造，其他的工業(yè)設(shè)施由于我國(guó)的產(chǎn)業(yè)快速轉(zhuǎn)型，也有大量的改造需求。其他的城市商業(yè)體和市政設(shè)施等建筑本來(lái)就一直由不同的業(yè)主方進(jìn)行周期性的改造和升級(jí)。
對(duì)城市既有建筑和城市設(shè)施進(jìn)行更新改造將會(huì)是今后幾十年甚至百年的趨勢(shì)。
01
城市更新分類
通常說(shuō)“城市更新”都會(huì)首先想到老舊住宅的改造，國(guó)家和各城市發(fā)布的城市更新相關(guān)文件也都是住宅相關(guān)政策和指導(dǎo)文件。
但從城市動(dòng)態(tài)角度分析，它的更新注定是更廣泛的類型，根據(jù)其功能性大致可以分類如下：
住宅建筑：商品房、保障性住房、商業(yè)公寓等。
商業(yè)建筑：商超、辦公樓、商業(yè)綜合體、主題樂(lè)園等。
市政設(shè)施：公路、橋梁、綠地、公園等。
公共建筑：車站、碼頭、機(jī)場(chǎng)、文體場(chǎng)館、博物館等。
歷史建筑：古建、歷史文化建筑、紀(jì)念館等。
工業(yè)設(shè)施：廠房、工業(yè)構(gòu)筑物等。
這些不同類型的城市功能體，均由不同類型的業(yè)主所持有，在更新改造過(guò)程中便會(huì)有不同類型的責(zé)任主體去承擔(dān)，所以在實(shí)施過(guò)程中可能會(huì)有不同的側(cè)重。但無(wú)論什么類型的業(yè)主方，對(duì)項(xiàng)目改造的質(zhì)量要求和成本控制都是一致的。并且在整體行業(yè)都在數(shù)字化轉(zhuǎn)型的當(dāng)下，在不同類型的項(xiàng)目實(shí)施主體方都對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)乃至施工全過(guò)程進(jìn)行BIM應(yīng)用，為后期數(shù)字化運(yùn)維甚至數(shù)字城市做好基礎(chǔ)。
02
項(xiàng)目原始數(shù)據(jù)的誤差與缺失
城市既有建筑和構(gòu)筑物大多由于不同的歷史原因，原始數(shù)據(jù)和圖紙與現(xiàn)狀存在很大差距，甚至根本沒(méi)有數(shù)據(jù)和圖紙。
如果數(shù)據(jù)和圖紙不準(zhǔn)確，會(huì)給項(xiàng)目前期的成本分析造成很大困難，也容易在項(xiàng)目改造過(guò)程中產(chǎn)生不必要的浪費(fèi)和返工，影響工期和造價(jià)。
如果項(xiàng)目數(shù)據(jù)和圖紙是缺失的，應(yīng)用傳統(tǒng)的人工勘測(cè)會(huì)花費(fèi)較長(zhǎng)的時(shí)間。并且得到的圖紙和數(shù)據(jù)很難滿足數(shù)字化和BIM的應(yīng)用手段。再碰上相對(duì)復(fù)雜的項(xiàng)目，比如大型公共建筑、工業(yè)設(shè)施、歷史建筑等，即使最基礎(chǔ)的項(xiàng)目數(shù)據(jù)和圖紙也需要投入極大的成本和時(shí)間。
03
三維激光掃描技術(shù)解決方案
三維激光掃描技術(shù)在面對(duì)改造類型項(xiàng)目的前期數(shù)據(jù)獲取上，具有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)。
01
測(cè)繪
三維激光掃描技術(shù)原理決定了它“非接觸”式的測(cè)繪方式，與傳統(tǒng)人工測(cè)繪對(duì)比，數(shù)據(jù)完整性和客觀性更好。
作為補(bǔ)充，也會(huì)選擇探地雷達(dá)勘測(cè)地下市政管線。可以得到項(xiàng)目地下的隱蔽工程數(shù)據(jù)。
02
建模
依據(jù)三維激光掃描數(shù)據(jù)及物探數(shù)據(jù)，除了繪制標(biāo)準(zhǔn)的平面CAD圖紙外，可以根據(jù)項(xiàng)目需求建立三維模型，包括場(chǎng)地、建筑、構(gòu)筑物、地下管線等。
03
分析
有了完整準(zhǔn)確的建筑立面模型數(shù)據(jù)，最大價(jià)值其實(shí)并不是方案設(shè)計(jì)的更準(zhǔn)確，而是更前期的投資估算和造價(jià)分析可以更準(zhǔn)確。
比如得到準(zhǔn)確的建筑現(xiàn)狀，可以將外立面單價(jià)費(fèi)用在sketchup中分析，實(shí)時(shí)計(jì)算項(xiàng)目相關(guān)數(shù)據(jù)，而不是粗略的估算。
另外，在面對(duì)工業(yè)設(shè)施改造或者設(shè)備房改造等局促的空間時(shí)，可以使用點(diǎn)云數(shù)據(jù)做虛擬沖突分析。對(duì)項(xiàng)目的可實(shí)施性提前判斷并修正方案。
04
遠(yuǎn)程踏勘
除了加工過(guò)的CAD圖紙和三維模型，原始的現(xiàn)場(chǎng)點(diǎn)云數(shù)據(jù)也可以為項(xiàng)目參與人員呈現(xiàn)實(shí)景三維項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)還原數(shù)據(jù)。身臨其境遠(yuǎn)程勘察項(xiàng)目，節(jié)省大量的差旅成本和時(shí)間。
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