沒有先例可循，又承擔著示范和推廣的責任，設計團隊迎難而上、精益求精，以精巧合理的戶型和舒適完善的公共配套設施，提供了900余套可供在北京的青年人實現夢想的溫馨家園，為實現城市的安居理想做出了貢獻。

▲ 北京成壽寺集體土地租賃住房

▲ 社區位于南三環自西向東進入豐臺區的門戶節點

▲ 豐富的公共活動空間

▲ 麻雀雖小，五臟俱全的套內空間

? 思考：何為“城市青年家”　

“城市青年家”，是項目運營方萬科泊寓的品牌口號。針對這個項目，從建筑師的視角看可以拆分成三個方面：城市（區位空間關系）、青年（服務人群）、家（建筑功能及體驗），也就形成了從設計之初到項目落成一直關注和貫徹的三條主線——服務人群、城市性與居住性。

? 服務人群 

項目地處發展較成熟的方莊地區，該區域以居住功能為主。這里大量居住著在國貿、雙井、大望路等CBD區域上班的白領們，因為不論是公共交通還是自駕車都能夠方便地到達上述地區。但該區域可租的房屋普遍為戶型較大的老舊小區，迫于租金的壓力，這里的年輕人大多選擇合租，并選擇在其他商圈進行社交和消費。因此這些青年人被定位為項目的目標客群，他們渴望被尊重，并亟需安定從容的居住感受，同時他們樂于社交，對安全性、功能配套、空間審美有自己特殊的要求。

此外，作為方莊地區的一個重要空間節點，項目的服務人群不應當僅僅是租住對象，建筑同樣應當為所在區域提供一個大家都可受用的積極的公共場所，甚至作為一個觸媒激發區域活力。

? 城市性

▲ 城市關系

人流導入，空間參與　　項目外圍人流關系較復雜。西側有跨三環的人行天橋、公交站點和商業配套，項目東向及北向是主要客群出行的方向，而項目南側大量居住區的人流會通過穿行的方式進入項目內部、通往西側商業、公交站點和天橋。因此，通過分析項目周邊環境的人流來向、公交線路及站點分布、居住客群出行路徑等信息，方案主動打開角部空間，實現人流自然導入。東北角作為項目形象及主要出行人流的主出入口，藉由抬升的城市客廳形成架空天幕和灰空間，進一步強化主入口形象，吸納人流，激活內部庭院。同時，將居住功能抬升至三層及以上，在底層置入充分的商業配套，結合開放的公共庭院，使該項目不僅僅是個單一的居住社區產品，更重要的是形成該區域新的活力節點，創造更多元化的公共參與可能，這也是項目超越居住產品本身更關鍵的城市意義。

歸整表皮，簡潔有序　　作為居住類項目，空調室外機的處理是立面設計中的關鍵問題。建筑利用公寓開間重復單元的特征，將飄窗和空調機位組合交錯設計，塑造肌理化、錯動、有序的表皮，以區別于傳統居住社區形象，呈現嚴整而生動的界面面對三環。

▲ 立面構造

? 居住性 

▲ 剖面圖

歸家流線+商業配套　　若按照常規的居住千人配套指標，這個規模的社區并不需要太多的商業配套面積。考慮到項目的特定客群，并為帶動區域活力，設計有意增加了配套，在首層、二層及地下一層均設置了商業區域，并且將其與住戶歸家流線結合，在盤活商業的同時，也最大限度提供了居住的便利，真正將居住半徑擴大到整個社區，形成居住和商業業態正向循環的生態鏈。

合理坪效，確定產品規模　　在設計最初階段經濟測算的介入，是保證項目得以落地的前提。如何才能讓運營方在可持續盈利的同時，將每戶租金控制在工薪階層可接受的范圍之內？項目綜合考慮了必要的各項成本和投資回報周期，以每套租金不超過甚至低于周邊市場的原則，確定了項目坪效，并推算出項目總套數不應低于900套的規模，扣除商業配套面積，得出平均每套建筑面積約25㎡。因此，在有限的套內面積限制下，集中的外置公共配套空間就顯得更加必要，也形成了合理租金及充足配套的良性循環。

▲ 一層平面圖

▲ 三層平面圖

模數控制下的多變套內空間　　通過產品經濟測算，在平均每戶建筑面積25㎡的要求下，結合框架式8.4m柱網，得出戶型面寬為2.8m。在此基礎上，室內設計團隊（九和空間設計）通過對青年人生活方式的行為和需求研究，將套內功能劃分為睡眠、裝扮/儲物、娛樂/工作、煥新四大區域，并以300mm/150mm模塊進行室內不同場景的精細化設計，利用裝配式家具模塊的方式形成內裝靈活可變的快速搭建。在此基礎上，將青年客群進行細分，形成不同主題的室內空間供選擇，實現模塊控制下的定制化服務，滿足年輕人對居室空間的個性化追求。

▲ 個性化居室（圖片來自九和空間）